Действующего на основании Устава и договора возмездного оказания услуг №2 от 01.11.2004 г. И

,

действующего, на основании Устава, заключили между собой настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующее имущество, состоящее из:

1.2 Расположение арендуемого имущества указано в планах (приложение1).

1.3 Принятый коофициент перевода от нормируемой площади к общей, учитывающий места общего пользования, равен 1,25.

1.4 Имущество передаётся в аренду Арендатору для использования его по прямому назначению без последующего выкупа, залога и сдачи в субаренду.

1.6. Срок действия настоящего договора: Начало:

4.3. Сумма произведенного Арендатором платежа погашает, в первую очередь, задолженность по пене, затем – задолженность по арендной плате, а в оставшейся части – арендную плату за текущий месяц.

4.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, влекущих изменение ставок арендной платы, а так же в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.5. Оплата теплоэнергии, электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг, возмещение других расходов на обслуживание здания и благоустройство прилегающей территории производится Арендатором на основании выставляемой Арендодателем счет-фактуры в трехдневный срок с момента выставления в течение 20-ти дней месяца, следующего за оплачиваемым.

Размер вышеуказанных платежей определяется Арендодателем исходя из фактических расходов, связанных с обслуживанием здания и благоустройством прилегающей территории, либо расчетов снабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади.

4.6. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные п.4.2. и п.4.5. настоящего Договора Арендодатель имеет право списать сумму неплатежей со счета арендатора путем выставления платежного требования.

4.7. окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством республики Беларусь.

5.2. Если арендуемое имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мен придут в аварийное состояние или арендатор произведет ухудшение потребительских свойств арендуемого имущества , арендатор восстанавливает их своими силами, за свой счет, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в полном объеме.

5.3. В случае нарушения условий настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф:

5.3.1. за нарушение пункта 3.1.9. настоящего Договора в размере 10% месячной арендной платы;

5.3.2. за проведение ремонтно-строительных работ без разрешения Арендодателя:

- текущего характера с перепланировкой арендуемых помещений (установка временных облегченных перегородок) – 10 базовых величин;

5.3.3. за предоставление арендуемого имущества в субаренду или безвозмездное пользование иным юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям – 100 базовых величин;

5.3.4. за нецелевое использование арендуемых помещений или незаконное использование льгот по арендной плате (при предоставлении Арендатором недостоверной информации Арендодателю о наличии права на льготную арендную плату; при не предоставлении Арендатором информации о потере права на льготную арендную плату)- в размере 10% суммы годовой арендной платы;

5.4. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, предусмотренные п.4.2. и п. 4.5. настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1,00% от суммы не произведенного платежа за каждый день просрочки.

5.5. В случае неуплаты арендной платы до последнего дня оплачиваемого месяца или неуплаты других видов платежей, предусмотренных настоящим Договором до последнего дня месяца, в течение которого необходимо внести оплату, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора к арендуемым помещениям.

5.6. В случае нарушения Арендатором срока освобождения помещений Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 20% месячной арендной платы за каждый день прострочки.

5.7. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

6.2.1. По инициативе Арендодателя:

6.2.1.1. При использовании арендуемого имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением;

6.2.1.4. в случае предоставления Арендатором арендуемого имущества в субаренду или возмездное пользование иным юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям.;

6.2.1.5. Если Арендатор в течение 2-х месяцев со дня истечения сока платежа не вносит арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

6.2.2. По инициативе Арендатора по основаниям, указанным в ст. 591 ГК Республики Беларусь.

6.3. Нарушения условий настоящего договора подтверждаются актами, составленными с участием представителей сторон. При необоснованном отказе одной из сторон подписать акт он подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта, о чем не подписавшаяся сторона уведомляется в письменной форме.

7.1. По истечении срока Договора Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Споры между сторонами разрешаются в процессе переговоров, при не достижении соглашения споры рассматриваются в судах Республики Беларусь.

7.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они письменно оформлены и подписаны обеими сторонами.

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из договаривающихся сторон, каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

8.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры, переписки и договоры, связанные с ним, теряют силу и прекращают действия.

Обязательное приложение №2

к Договору аренды №____ от_____________